こんにちは、宅建士のりなりなです。
以前、勤めていた不動産会社で、相続した不動産の買取現場に立ち会ったことがあります。相続人が複数いて、最終的に裁判にまで発展したケースでした。
仏壇、残地物の処分。魂抜きのためにお坊さんを呼ぶ。相続人同士の揉め事。「不動産の売却」というより、もはや「人生ごと」を整理するような現場でした。
その経験から、相続不動産の売却がいかに「普通の売却とは違うか」を感じています。今日はそのことを、正直に書きます。
収益物件の最上階に、亡くなった方が住んでいた
その物件は、賃貸の収益物件でした。複数の住戸にテナントが入居していて、最上階にはその物件のオーナーご本人が住んでいました。
そのオーナーが亡くなって、物件が相続財産になった。そこから話が始まります。
最上階の部屋には、仏壇がありました。家具、衣類、細々した生活の残地物——全部そのまま残っていました。誰かが整理しなければならない。でも、誰がやるのか、費用は誰が出すのか。そこから、すでにひと悶着ある状態でした。
仏壇の処分——「魂抜き」って知っていますか？
仏壇をそのまま捨てることは、普通はしません。まず「魂抜き（閉眼供養）」という儀式が必要です。
お坊さんに来てもらって、お経を上げてもらう。「この仏壇に宿っている魂を抜きますよ」という供養の儀式です。これが終わって初めて、仏壇はただの「木の箱」になります。
魂抜きが終わった後の仏壇は、仏壇店に引き取ってもらうか、粗大ゴミとして処分することになります。立派な仏壇でも、魂が抜けた後は粗大ゴミ扱い——なんとも複雑な気持ちになりますが、それが現実です。
もしお骨（遺骨）が残っていた場合は、また別の話。遺骨は勝手に捨てられないので、お坊さんに持ち帰ってもらうか、改葬の手続きが必要になります。お位牌も、お焚き上げという形でお坊さんに預けるのが一般的です。
こういった手続きを、相続人が複数いる状況で進めるのは想像以上に大変でした。
相続人が複数いると、こんなことが起きる
その物件の相続人は、複数人いました。
売りたい人、売りたくない人、金額が合わない人——全員の意見がバラバラ。不動産の売却は、相続人全員の同意がなければ原則として進められません。一人でも反対すれば、売れない。それがルールです。
最終的に、裁判にまで発展しました。
裁判というと大げさに聞こえるかもしれないけれど、相続の世界では珍しい話ではありません。全員が「うん」と言うまで、時間も費用も消耗し続ける。その間も固定資産税は払い続けなければならないし、賃貸物件なら管理費用もかかり続けます。
本当に、関わった全員が疲弊していく話でした。
大手よりも「面倒ごとを引き受けてくれる会社」の方がいい
その現場を経験して、私がひとつ感じたことがあります。
「面倒ごとを引き受けてくれる会社かどうか」が、相続不動産においてはすべてだ、ということ。
私が当時勤めていた会社の社長は、残地物の処分手配、お坊さんへの連絡、相続人それぞれへの個別対応——大きな会社ではなかなかできないような細かい「面倒ごと」を全部引き受けていました。小さな会社だったけれど、それがむしろ強みでした。
大手の不動産会社は、基本的にマニュアルで動きます。「残地物の処分はご自身で」「まず相続人全員の同意を取ってからご連絡ください」というスタンスになりがちです。それは決して悪いことではないけれど、こじれた相続不動産には、必ずしも合っていない。
柔軟に動いてくれる専門の会社や、訳あり不動産に特化した買取業者に早めに相談した方がいい——これが、私が現場から学んだ正直な感想です。
「訳あり・共有持分」の買取専門業者という選択肢
最近は、訳あり不動産・共有持分の買取を専門にしている会社が増えています。
「共有持分」というのは、複数の相続人が不動産を共同で持っている状態のこと。全員の合意が取れなくても、自分の持分だけを売ることができる——という選択肢を提示してくれるのが、こういった専門業者です。
一般的な不動産仲介では取り扱いが難しいケースでも、買取専門業者なら対応してくれることがあります。「うちの物件は難しすぎて…」とあきらめる前に、一度相談してみる価値は十分あります。
まとめ：相続不動産は「早めに専門家へ」が一番の近道
相続不動産の売却は、普通の不動産売却とはまったく別物です。
仏壇・残地物の処分、複数の相続人との調整、場合によっては裁判——。これを一人でひとつずつ対処しようとすると、本当に消耗します。その間も税金・管理費用はかかり続けます。
あの現場を間近で見て、私が一番感じたのは「一人で抱え込まないこと」の大切さでした。早めに動けば動くほど、選択肢が広がります。
相続不動産でお困りの方の、少しでも参考になれば幸いです。
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